Памятник расположен на коренной террасе левого берега р. Волги, ограничен современными ул. Красная Слобода, ул. Козуева, ул. Спасокукоцкого, ул. Симановского, ул. Комсомольская, просп. Текстильщиков, ул. Ерохова, ул. Федосеева. Имеет форму неправильного восьмиугольника размерами с ССЗ (перекресток ул. Борьбы и Красная Слобода) на ЮЮВ (перекресток ул. Комсомольской и просп. Текстильщиков) – 644 м, с СЗ (перекресток просп. Текстильщиков и ул. Ерохова) на ЮВ (перекресток ул. Козуева и Горького) – 468 м. Начинает формироваться с XIII-XIV вв. вдоль бывших дорегулярных Цревской и Власьевской улиц. В формировании этих улиц важное значение сыграл основанный в 1260-м г. Спасский монастырь на р. Запрудне, с именем которого связано много легенд, часто озвучивающихся в костромском краеведении. В границах памятника на ул. Спасокукоцкого располагается наиболее древний костромской некрополь «У автотранспортного техникума». Скорее всего, он представлял собой курганный могильник, насыпи которого были разрушены еще в древности при расширении городской территории. Два погребения были случайно обнаружены при производстве земляных работ в 1966 г., два других (мужское и женское) раскопаны М.В. Фехнер годом позже. Захоронения были произведены на материке, т.е. на поверхности земли под курганной насыпью, что дает косвенное основание определить время совершения захоронения не позднее начала XII в. Погребенные были сориентированы головой на запад. В женском погребении встречено 5 браслетообразных круглопроволочных височных колец с заходящими концами и 4 с концом, свернутым в трубочку. Из разрушенного погребения происходят еще 4 аналогичных кольца, одно из которых с завернутым концом. Исследованные погребения некрополя синхронны древнейшему периоду истории Костромы (XII - нач. XIII в.) и содержат захоронения ее первых жителей. К XVII в. граница памятника достигла современных ул. Ерохова и Козуева. Площадь памятника составляет 63,8 га. Стратиграфия культурного слоя в центральной части памятника (в районе ул. Симановского) следующая: сверху дерн, ниже темно-серая супесь мощностью до 30 см, темно-коричневая супесь (от 16 до 22 см), коричневая супесь (20-22 см), светло-серая супесь толщиной до 16 см, ниже материк (желтый песок). Культурный слой насыщен поздними перекопами XIX-XX вв. Находки представлены фрагментами глиняной посуды древнерусского и русского времени.

Лит.: Алексеев С.И. Итоги археологических исследований в г. Костроме и Костромской области (1989-2000 гг.) // Вестник Костромской археологической экспедиции. Вып. 1. Кострома, 2001; Писцовая книга Костромы 1627/28-1629/30 гг. Кострома, 2004. КГИАХМ. КОК 18029. Фехнер М.В. Отчет о командировке в г.Кострому с 7 по 10 октября 1966 г.1966. Архив ИА РАН. Р.-1. № 3566, 3566а. Фехнер М.В. Об археологических работах 1967 г. в Калининской области и в г. Костроме. 1967.