Памятник расположен на коренной террасе левого берега р. Волги, ограничен современными ул. Пятницкой, Ленина, Комсомольской, Козуева, Спасокукоцкого, Симановского. Имеет форму неправильного шестиугольника размерами с СЗ (перекресток ул. Козуева и Спасокукоцкого) на ЮВ (перекресток ул. Пятницкой и Козуева) – 306 м, с ЗЮЗ (перекресток ул. Симановского и Комсомольской) на ВСВ (перекресток ул. Ленина и Комсомольской) - 308 м. Начинает формироваться с XV в. на территории, примыкающей к Богоявленскому монастырю, в XVI-XVIII вв. застройка развивалась к северу и югу от дорегулярной Богоявленской улицы. Площадь памятника составляет 19,6 га. Стратиграфия культурного слоя в восточной части памятника такова: сверху балласт (строительный мусор XIX-XX в.) – в среднем около 30-40 см, ниже – серовато-черная углисто-гумусная супесь – около 20-30 см, ниже – темно-коричневая углисто-гумусная супесь – 15-20 см, ее подстилает темно-серая предматериковая гуммированная супесь – до 10 см. Ниже – материк (желтый песок). Находки представлены фрагментами глиняной посуды русского времени.

Лит.: Алексеев С.И. Итоги археологических исследований в г. Костроме и Костромской области (1989-2000 гг.) // Вестник Костромской археологической экспедиции. Вып. 1. Кострома, 2001. С.29-36; Писцовая книга Костромы 1627/28-1629/30 гг. Кострома, 2004.